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挂牌超3.3万套?直降60万无人要!盐城二手房真相是……

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发表于 2022-9-20 22:32:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
2022,楼市步履维艰,有高库存下无奈的房企,有举棋不定的买房人。而现在更多的是换房并不顺利的二手房东,房子难卖新房难买,纠结又挣扎……
.01
盐城二手房挂牌超10万套?
挂牌量激增,市场去化困难根据诸葛找房最新数据显示,当前盐城二手房均价为14187元/㎡,环比下跌1.7%。然而再看下挂牌房源,超3.3万套的总挂牌量着实惊人!同时每天还有大量的新增挂牌房源!光是新上房源就多达2427套房源。

可以说盐城的二手房真是越卖越多!库存在不断增加,但成交量却没跟上。
虽然最近的政策利好频发,但大家想象中被压抑的购房需求还没有被释放出来,起码在二手房市场上的表现是如此。
.02
降价急售!
一些业主扛不住了!
近期,盐城又有一波业主正在降价急售。据某平台显示,过去24小时,盐城共339套房源降价。
降价抛房的业主越来越多,有的业主甚至猛降15万、35万卖房,甚至还有直降60万的!
1、新弄里旁锦盛豪庭南郡,直降35万

2、集运文泽府邸,热门地段小区也难卖,业主狠降54万
3、改善大户型也不畅销,通银森林公馆,业主狠降60万

4、月华花城热门小户型,业主降15万卖房,单价25050元/㎡。

尽管如此,我们也可以看出,一些房源一年前就已经发布且至今尚未卖出,卖房周期不断被拉长,一些流通性较差的房子,即使降价也不能快速出手,一批卖房人欲哭无泪!大家都清楚降价买房的目的,因为盐城目前的二手房市场竞争相当激烈!.03
折扣、税费挤压等
促使二手房准客户转战新房
尽管现阶段很多房企暴雷,但是还是有很多买房人毅然决然地投入其中,一般是在看过几个二手房小区后,转头再被介绍看新房后就定了下来。从与业内人士和买房人交流过程中,买房人这种做法不外乎以下原因:1、二手房税费是实实在在需要在首付之外,全额拿出来的现金,在中介与其计算各种税费之后,很多买房人表现犹豫。2、二手房小区多多少少都会有弊端,且都是肉眼可见的,但买新房的逻辑不一样,看新房时,很多买房人都会自带美颜滤镜,大多数买房人看的是沙盘图上的新房,感受的是样板间的生活,听的是置业顾问的畅想。3、现阶段盐城新房项目内卷严重,折扣力度大,买房门槛低,低首付、打折、送车位等手段层出不穷。盐城二手房现在面临窘境,二手房出手真的难!以上就是今天分享的所有内容,欢迎在评论区留言交流,和我讨论。【盐城在售楼盘汇总
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